Obchodní podmínky
Reality ve Španělsku
Poskytujeme veškerý právní servis za účelem realizace převodu vlastnického práva k nemovitosti na příslušném katasrtálním úřadu, včetně všech služeb souvisejících s tímto převodem. Tyto služby jsou zahrnuty již v ceně nemovitosti. Naše služby nezahrnují fiskální reprezentaci!
Fiskální reprezentace:
Pro účely zákonů č.18 a 19/1991 ze dne 6. června určit daňového zástupce či určit zástupce ve Španělsku při nákupu nemovitosti, v případě pokud kupující není daňovým rezidentem na území Španělska. Tento má právo vystupovat před jakoukoli veřejnou nabo soukromou kanceláří, delegací financí, orgánů a státních orgánů. Předložit daňová přiznání, vypořádání a doplňkovou dokumentaci požadovanou daňovými předpisy a také splnit požadavky státní správy za účelem nápravy chyb zaznamenaných při prezentaci prohlášení. Zastupovat před jakýmkoli úřadem, orgánem nebo správou veřejnou i soukromou s možností požadovat, předkládat a vyzvednout veškerou související dokumentaci, atd.
Je třeba uvést fiskálního zástupce nejpozději do 14-ti dnů před podpisem notářského zápisu. V opačném případě Vám bude automaticky přiřazena advokátní kancelář Oscar Torre Sarmiento, C/ San Tarsicio 18-3 F, 03187 Los Montesinos, Torrevieja,
tel: +34 619770927
V ceně nemovitosti nejsou zahrnuty daně a notářské poplatky.
Jedná se o koupi nemovitostí z druhé ruky a novostaveb.
- Musíte sebou přivést platný cestovní pas nebo OP a 2 průkazové fotografie (na vyřízení potřebných formalit).
- na rezervaci nemovitosti.
- Bude třeba, abyste přijeli na dobu nejméně tří dnů. Tento čas je potřebný na prohlídku nemovitostí, kontrakt atd.
- Termín Vašeho příjezdu do Španělska musí být sdělen naší realitní kanceláři minimálně 7 dní předem, abychom se Vám mohli věnovat na 100 %.
- Při druhé cestě do Španělska na ukončení koupě, bude třeba minimálně 2 dny na provedení notářského zápisu a další úkony spojené s koupí nemovitosti. (V tomto případě Vám naše realitní kancelář nabízí možnost udělení plné moci před notářem již při první návštěvě, aby Vás mohla zastoupit při notářském zápisu.)
- Při využití hypotečního úvěru můžete získat 50 až 60 % ceny nemovitosti, většinou se úrok pohybuje mezi 4–6 % a bankovní poplatek za vyřízení hypotéky je okolo 1 % z celkové částky úvěru. Při vlastním právním zajištění koupě nemovitosti je hlavní osobou španělský státní notář, který je odpovědný za celou transakci mezi kupujícím a prodávajícím a dohlíží na to, aby odpovídala španělskému právu.
- Výdaje spojené s koupí nemovitosti všeobecně jsou závislé na ceně transakce a běžně dosahují přibližně 13 - 14% kupní ceny.
- Daň z převodu majetku:
- (platí u koupě nemovitostí tzv. z druhé ruky) 10 % připadá na daň z nemovitosti ( pevná sazba v autonomních oblastech Valencie) a cca 3-4 % na notářské poplatky.